Zweck des Dienstes
Immowiser bietet deterministische Modellierungen und Szenario-Vergleiche fuer Immobilienentscheidungen in Deutschland - fuer vermietete Objekte und orientierend fuer Eigennutzung. Der Dienst dient ausschliesslich als informatorisches und bildendes Berechnungstool. Er ist kein Ersatz fuer professionelle Beratung.
Keine Beratung
Immowiser erteilt keine Steuer-, Rechts-, Finanz-, Anlage- oder sonstige Beratung. Saemtliche Ausgaben sind reine mathematische Simulationen, die ausschliesslich auf Ihren Eingaben und den zum Berechnungszeitpunkt geltenden oeffentlichen Regelungen beruhen. Es wird keine Empfehlung abgegeben, ob eine Immobilie fuer Sie geeignet, rentabel oder ratsam ist. Die Entscheidung liegt allein bei Ihnen.
Eigennutzung (Selbstnutzung)
Soweit Sie die Nutzungsart \"Eigennutzung\" waehlen, sind zugehoerige Kennzahlen und Vereinfachungen ausdruecklich nur zur Orientierung gedacht. Sie ersetzen keine steuerliche Einzelfallpruefung durch einen Steuerberater und keine individuelle Finanzplanung.
Keine Gewaehrleistung
Ergebnisse (u. a. IRR, Cashflow, Steuervorteile, AfA, Foerderungen, Energieklassen-Einschaetzungen, Mietrenditen) sind Schaetzungen und Prognosen. Sie sind nicht garantiert und koennen von der Realitaet erheblich abweichen - etwa durch Gesetzesaenderungen, Marktentwicklungen, Ihre individuelle Steuersituation, unvorhergesehene Kosten, Aenderungen von Foerderprogrammen oder ungenaue Eingaben.
Manuelle Foerder-/Kommunalebene
Sofern Sie lokale Programme, Zuschuesse, Darlehen oder Steuerboni manuell eintragen (inkl. Option \"im Modell beruecksichtigen\"), gelten diese Werte als Ihre Annahmen. Die Software prueft keine rechtsverbindliche Foerderfaehigkeit, keine Bewilligungswahrscheinlichkeit und keine Vollstaendigkeit kommunaler Programme. Technische Konfliktwarnungen sowie Nachweis-Checklisten sind nur Unterstuetzungswerkzeuge und keine rechtliche Entscheidung. Programmfenster, Budgets und Bedingungen koennen sich kurzfristig aendern.
Foerder-Radar (KfW/BAFA/Land/Kommunal)
Die im Produkt dargestellte Foerder-Orientierung (u. a. ausgewaehlte KfW-Routen, BAFA-Bezug, Landesbank-/Kommunalhinweise) ist eine regelbasierte Modellfunktion zur Priorisierung naechster Schritte. Sie stellt keine verbindliche Anspruchs- oder Kombinierbarkeitspruefung dar.
Dokumentenextraktion
Die strukturierte Uebernahme von Feldern aus Dateien mit Textlayer dient der Arbeitserleichterung. Vollstaendigkeit und Richtigkeit automatisch erkannter Felder sind nicht garantiert; massgeblich bleiben Ihre manuell geprueften Eingaben. OCR fuer bildbasierte Dateien ist nicht Bestandteil des Leistungsumfangs.
Eigenverantwortung
Sie allein sind fuer die Ueberpruefung aller Annahmen, die Einholung fachlicher Beratung (Steuerberater, Notar, Rechtsanwalt, Finanzberater) und Ihre eigenen Entscheidungen verantwortlich. Immowiser kann und ersetzt keine professionelle Einzelfallberatung.
Haftungsbeschraenkung
Soweit gesetzlich zulaessig, schliessen Immowiser und seine Betreiber jegliche Haftung fuer unmittelbare, mittelbare, Folge- oder Begleitschaeden aus - einschliesslich Vermoegensschaeden, steuerlicher Nachteile, entgangener Chancen oder sonstiger Nachteile, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf dieses Tool entstehen. Die gesetzliche Haftung bei Vorsatz, grober Fahrlaessigkeit sowie bei Verletzung von Leben, Koerper oder Gesundheit bleibt unberuehrt.
Aenderung von Vorschriften
Steuerrecht, KfW-Programme, Grunderwerbsteuer und Energieeffizienzregelungen aendern sich regelmaessig. Wir bemuehen uns, das Modell aktuell zu halten, uebernehmen jedoch keine Gewaehr fuer Aktualitaet oder Vollstaendigkeit zum Zeitpunkt Ihrer Berechnung.
Vollstaendige Anbieterangaben: Impressum.
Stand: April 2026
Purpose of the service
Immowiser provides deterministic modelling and scenario comparison for German property decisions - for rental / buy-to-let properties and in simplified form for owner-occupier orientation. The service is an informational and educational calculation tool only. It is not a substitute for professional advice.
No advice
Immowiser does not provide tax, legal, financial, investment, or any other regulated advice. All outputs are purely mathematical simulations based on your inputs and the rules in force at calculation time. No recommendation is made as to whether a property is suitable, profitable, or advisable for you.
Owner-occupier mode
Where you select the owner-occupier use case, the associated metrics and simplifications are for orientation only. They do not replace individual tax assessment by a qualified Steuerberater or individual financial planning.
No warranty
Results (including IRR, cashflow, tax advantages, AfA, subsidies, energy class estimates, and rental yields) are estimates and projections. They are not guaranteed and may differ substantially from reality - due to legislative changes, market developments, your individual tax situation, unforeseen costs, changes to funding programmes, or inaccurate inputs.
Manual funding / municipal layer
Where you enter local programmes, grants, loans, or tax credits manually (including the \"apply to model\" option), those values are your assumptions. The software does not verify legal eligibility, approval probability, or programme completeness. Technical conflict warnings and evidence checklists are support tools only - not legal determinations.
Funding radar (KfW/BAFA/state/municipal)
In-product funding orientation (including selected KfW routes, BAFA references, and state/municipal hints) is a rule-based modelling aid to prioritise next steps. It is not a binding legal eligibility or stackability determination.
Document extraction
Field extraction from files with selectable text layers is provided as a convenience. Completeness and accuracy of automatically recognised fields are not guaranteed; your manually verified inputs remain authoritative. OCR for image-based files is not part of the service scope.
Your responsibility
You alone are responsible for verifying all assumptions, obtaining qualified professional advice (Steuerberater, notary, lawyer, financial advisor), and making your own decisions. Immowiser cannot and does not replace individual professional advice.
Limitation of liability
To the fullest extent permitted by law, Immowiser and its operators exclude all liability for direct, indirect, consequential, or incidental damages - including financial loss, tax disadvantages, missed opportunities, or other harm arising from use of or reliance on this tool. Statutory liability for intent, gross negligence, and personal injury remains unaffected.
Regulatory changes
Tax law, KfW programmes, property transfer tax, and energy efficiency regulations change regularly. We endeavour to keep the model current but do not warrant its accuracy or completeness at the time of your calculation.
Full provider details: Impressum.
As of: April 2026