Reference

Knowledge base: German terms

Plain-language orientation for terms you will see in deeds, WEG documents, and tax discussions. Not legal advice. These definitions provide orientation for terms you will encounter when reading deeds, WEG documents, Exposes, and tax discussions in Germany. Always verify interpretation with a qualified advisor for your specific transaction. Funding-related terms in this glossary align with Immowiser's deterministic, rule-based funding orientation and technical checks; they are educational references, not binding legal eligibility decisions.

Quick affordability check (no login)

AfAAEStG §7 (verify current version)

Tax depreciation of the building portion for rented residential property under the Income Tax Act.

Absetzung für Abnutzung am Gebäudeanteil bei Vermietung.

AnnuitätCFinanzmathematik

Constant instalment combining interest and principal so early payments are interest-heavy.

Gleiche Rate aus Zins und Tilgung; anfangs höherer Zinsanteil.

AuflassungsvormerkungABGB §883 (verify current version)

A priority notice protecting a buyer’s claim to transfer ownership once conditions are met — common before full conveyance.

Vormerkung zugunsten des Erwerbers auf Eigentumsübertragung.

BeleihungswertBBeleihungswertermittlungsverordnung

Conservative mortgage lending value used by banks, often below market purchase price.

Bankinterner Beleihungswert, häufig unter Kaufpreis.

BodenrichtwertABewG (verify current version)

Official average land value per square metre used for tax and valuation orientation.

Zonaler Durchschnittswert des Bodens pro Fläche (Gutachterausschuss).

BzA-IDBBAFA / KfW

Identifier used in energy / subsidy contexts (building or measure reference) — follow the exact program definition.

Identifikator im Förder-/Energiekontext — programmspezifisch prüfen.

DSTICKreditpraxis

Debt service to income — share of net income consumed by mortgage principal, interest, and related housing costs; banks use internal limits.

Schuldendienstquote zum Einkommen — Anteil des Nettos für Annuität und relevante Wohnkosten; interne Bankrichtwerte.

EhegattenschaukelBEStG / Veräußererrolle (verify current version)

Informal label for coordinated spouse transfers of privately held rental property to refresh depreciation bases — high complexity and transfer tax.

Umgangssprachlich: gestaltete Ehegatten-Übertragungen zur AfA-Neuaufsetzung — steuerlich und notariell hochsensibel.

EigenbedarfABGB §573c (verify current version)

Landlord’s statutory limited ground to terminate for own use; notice periods depend on tenancy length under §573c BGB.

Ordentliche Kündigung wegen Eigenbedarfs; Kündigungsfristen nach §573c BGB.

GrunderwerbsteuerAGrEStG (verify current version)

Transfer tax on property acquisition; rate varies by Bundesland.

Steuer beim Erwerb von Grundstücken; Satz je nach Bundesland.

GrundschuldABGB §1192 ff. (verify current version)

A land charge registered in the Grundbuch as security for a mortgage. It can remain registered after repayment until formally cancelled.

Grundbuchliche Sicherung für Darlehen; bleibt bis Löschung eingetragen.

Hausgeld (umlagefähig / nicht umlagefähig)BWEG / Mietrecht (verify current version)

Recoverable operating charges billed to tenants vs owner-only costs that hit landlord cashflow.

Umlagefähiger Teil über Nebenkostenabrechnung; nicht umlagefähiger Teil beim Eigentümer.

HausverwaltungCPraxis

Professional property management. Typical annual fee benchmarks are modelled in Immowiser as a percentage of gross rent or a fixed euro-per-unit figure - replace with your actual contract terms.

Professionelle Immobilienverwaltung. Typische jaehrliche Gebuehren-Benchmarks werden in Immowiser als Prozentsatz der Bruttomiete oder als fester Euro-pro-Einheit-Betrag modelliert - durch tatsaechliche Vertragsbedingungen ersetzen.

InstandhaltungsrücklageBWEG (verify current version)

Capital reserve collected via Hausgeld for future repairs and renewals of common property.

Rücklage für Instandhaltung und Erneuerung des gemeinschaftlichen Eigentums.

KaufnebenkostenAPraxis

Acquisition costs besides price: transfer tax, notary, land registry, broker, and bank fees.

Nebenkosten beim Erwerb: Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler, Bankgebühren.

LohnsteuerermäßigungAEStG §39a (verify current version)

Application to reduce monthly wage-tax withholding when predictable deductions (e.g. rental loss components) apply.

Antrag auf laufende Lohnsteuer-Ermäßigung bei voraussichtlichen Sonderausgaben/Werbungskosten.

MaBVAMaBV

Mandatory account model for developer payments — purchase price instalments are tied to construction progress.

Pflichten für Bauträgerzahlungen über Sonderkonto nach Fortschritt.

MietpreisbremseAMietpreisbremse-Gesetz

Cap on rent increases in designated areas for new contracts subject to carve-outs and enforcement details.

Mietbegrenzung bei Neuverträgen in angespannten Wohnungsmärkten.

MilieuschutzBLandesrecht / Satzungen

Local tenant-protection zones where change of use and de-tenanting can face tighter scrutiny.

Kommunaler Mieterschutz; Umwidmungen und Leerstände können stärker begrenzt sein.

NettokaltmieteCMietrecht / Praxis

The base rent excluding all ancillary costs (Nebenkosten / Betriebskosten). This is the figure used for yield calculations in Immowiser's investor mode.

Grundmiete ohne Nebenkosten / Betriebskosten. Diese Zahl wird fuer Renditeberechnungen im Investor-Modus von Immowiser verwendet.

NotaranderkontoABNotO / GNotKG (verify current version)

Trust-style account held by the notary for purchase-price payments until disbursement conditions are met.

Anderkonto des Notars zur Abwicklung des Kaufpreises.

RestschuldCBankpraxis

Outstanding loan balance after scheduled repayments at a point in time.

Ausstehender Darlehensbetrag nach Tilgung.

Sonder-AfAAEStG §7b (verify current version)

Accelerated depreciation for eligible new efficient residential buildings under §7b EStG with strict caps.

Beschleunigte Abschreibung für qualifizierte energieeffiziente Neubauten (§7b EStG).

SonderumlageBWEG (verify current version)

Additional one-off levy on owners when the reserve is insufficient for a specific project.

Außerordentlicher Umlagebetrag der Wohnungseigentümer für ein konkretes Vorhaben.

SpekulationssteuerA§23 EStG (verify current version)

Capital gains tax on private real estate sold within ten years of acquisition. Profit is taxable at the owner's marginal income tax rate. Sales after ten years are generally exempt for privately held residential property - subject to exceptions (verify current version).

Einkommensteuer auf Veraeusserungsgewinne bei Privatgrundstuecken innerhalb der Zehnjahresfrist. Gewinn wird mit dem persoenlichen Einkommensteuersatz versteuert. Nach zehn Jahren grundsaetzlich steuerfrei - Ausnahmen beachten (aktuelle Fassung pruefen).

TeilungserklärungAWEG (verify current version)

Declaration that splits a building into Wohnungseigentum units; defines Sonder- und Gemeinschaftseigentum and house rules.

Urteil zur Bildung von Wohnungseigentum; regelt Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum.

TilgungsrateCBankpraxis

Annual repayment as a percentage of the loan principal in annuity-style German mortgage quotes.

Jährliche Tilgung in Prozent des Darlehens (Annuitätendarlehen).

VorkaufsrechtABauGB §24 (verify current version)

Statutory or contractual right to step into a purchase on the same terms — municipalities may hold rights under BauGB.

Recht, an Stelle des Käufers unter gleichen Bedingungen zu erwerben.

WEGAWEG (verify current version)

Wohnungseigentümergemeinschaft — condominium owners' association; governs common property, Hausgeld, and reserves.

Gemeinschaft der Wohnungseigentümer; verwaltet Gemeinschaftseigentum, Hausgeld und Rücklagen.

WirtschaftsplanBWEG §28 (verify current version)

Annual WEG budget plan showing expected income and cost categories for Hausgeld and reserves.

Jahresplan der Einnahmen und Ausgaben der Wohnungseigentümergemeinschaft.