Important Disclaimer
Immowiser is a data-driven decision-support hub for German property decisions (rental / buy-to-let and simplified owner-occupier orientation). It is not tax, legal, financial or investment advice. All outputs (including verdict, action plan, and triggers) are estimates based on your inputs and the rules applied at calculation time. Owner-occupier mode uses simplifications; not individual tax advice. Laws and programmes (AfA, KfW, transfer tax, energy rules) change often. User-maintained municipal/funding entries (including payout timing and 'apply to model') are assumption inputs and may differ from actual approvals and program terms. Built-in plausibility/conflict checks are technical aids, not legal eligibility determinations. Where enabled on the server, optional AI-assisted features may suggest explanatory text or extraction hints; this does not replace your review or professional advice; you verify and confirm inputs. You are responsible for your decisions. Verify with a qualified Steuerberater and/or legal advisor before acting. No liability for financial loss, tax outcomes, or decisions made using this tool.
Verantwortlich im Sinne der DSGVO ist Immowiser (Einzelunternehmen). Die vollstaendigen Anbieterangaben - einschliesslich Name, Adresse und Kontakt-E-Mail - finden Sie im Impressum. Fuer datenschutzrechtliche Anfragen wenden Sie sich bitte ebenfalls an die im Impressum genannte Kontaktadresse.
Wir verarbeiten personenbezogene Daten nur, soweit dies zur Bereitstellung einer funktionsfaehigen Anwendung, zur Vertragserfuellung oder aufgrund gesetzlicher Pflichten erforderlich ist - oder Sie eingewilligt haben. Immowiser ist ein Berechnungs- und Entscheidungsunterstuetzungstool; wir erteilen keine Steuer- oder Rechtsberatung (siehe Haftungsausschluss).
Die Anwendung wird ueber professionelle Hosting-Anbieter betrieben. Dabei entstehen Server-Logdaten (z. B. IP-Adresse in gekuerzter Form, Zeitstempel, angeforderte Ressource). Rechtsgrundlage: Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO (berechtigtes Interesse an Sicherheit und Stabilitaet).
Transport- und Speicherschutz: Datenverkehr und Speicherung werden mit branchenueblichen Sicherheitsmechanismen geschuetzt. Details entnehmen Sie der jeweils aktuellen technischen Dokumentation.
Hinweis zu Verschluesselungsdetails: Die beschriebenen Schutzmassnahmen erfolgen auf Infrastrukturebene; eine zusaetzliche anwendungsseitige Ende-zu-Ende-Verschluesselung saemtlicher Inhalte durch Immowiser besteht nur, wenn dies gesondert angekuendigt wird.
Trotz angemessener technischer und organisatorischer Schutzmassnahmen kann ein absoluter Schutz vor allen Sicherheitsvorfaellen systembedingt nicht zugesagt werden.
Datenstandort: Verantwortlicher und Produktfokus sind in Deutschland (siehe Impressum). Die konkrete Datenresidenz und Auslieferung richten sich nach der eingesetzten Projektkonfiguration und den vertraglich/rechtlich massgeblichen Unterlagen.
Bei Registrierung und Anmeldung verarbeiten wir die von Ihnen angegebenen Daten (E-Mail-Adresse, ggf. gewaehlter Anzeigename). Rechtsgrundlage: Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO (Vertragserfuellung). Technische Dienstleister fuer Authentifizierung koennen als Auftragsverarbeiter eingesetzt werden; es gelten deren technische und organisatorische Massnahmen sowie ggf. Standardvertragsklauseln bei Drittlandbezug.
Von Ihnen angelegte Szenarien, Eingaben und Ergebnisse werden gespeichert, um den Dienst bereitzustellen und Ihr Konto zuzuordnen. Dazu koennen hochgeladene Dokumente (z. B. PDF mit Textlayer, .txt) und daraus abgeleitete Metadaten oder Textauszuege gehoeren, soweit Sie diese Funktionen nutzen. Rechtsgrundlage: Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO. Sie koennen Loeschung und Datenexport ueber die Kontofunktionen anstossen, soweit technisch verfuegbar.
Sofern Sie Foerder-/Kommunaleintraege verwenden, koennen auch zugehoerige Eingaben (z. B. Programmcode, Typ Zuschuss/Darlehen/Steuerbonus, Betrag, Auszahlungsprofil, Nachweisstatus, Notizen) zur Modellberechnung und Ergebnisdarstellung verarbeitet und gespeichert werden.
Bei Nutzung der integrierten Rechner-Module koennen ebenfalls die dort eingegebenen Werte und abgeleiteten Kennzahlen/Verdikte verarbeitet und gespeichert werden, damit die Ergebnisse in verknuepften Bereichen (z. B. Deals, Documents, Assumptions, Calculators, Results, Visuals) konsistent dargestellt werden.
Soweit im Tarif enthalten, koennen auch strukturierte Entscheidungsartefakte verarbeitet werden (z. B. Treiber/Risiken, Trigger, Deal-Doctor-Aktionen, Audit-Trail-Metadaten und exportbezogene Dossierdaten).
Tarifbezogene Limits und Freischaltungen (z. B. Vergleichsgrenzen, Exportstufen, Vorlagenfunktionen) werden technisch als Berechtigungsdaten verarbeitet, damit der jeweilige Funktionsumfang korrekt und konsistent in allen App-Bereichen angewendet wird.
Dazu koennen auch Durchsetzungszaehler fuer Free-Szenario-Versuchsgrenzen sowie tarifgesteuerte Workflow-Tiefen gehoeren.
Bei geladenen gespeicherten Szenarien im Free-Tarif koennen ungespeicherte Aenderungen bis zu einem zulaessigen Speichervorgang im gespeicherten Status gehalten werden.
Bei Link-Freigaben innerhalb der App werden nur geschuetzte In-App-Verweise genutzt; ein Zugriff durch Dritte setzt eine gueltige Anmeldung und Berechtigung voraus.
Bei kostenpflichtigen Tarifen werden Zahlungsdaten durch einen eingesetzten Zahlungsdienstleister verarbeitet. Wir erhalten typischerweise keine vollstaendigen Kartendaten, sondern nur Transaktions- und Abonnementstatus zur Verwaltung Ihres Tarifs. Rechtsgrundlage: Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO.
Hierzu koennen auch tarifbezogene Berechtigungsinformationen gehoeren (z. B. Free/Pro/Scale), damit freigeschaltete oder gesperrte Funktionsumfaenge korrekt angewendet werden.
Fuer Login-Sitzungen und Einstellungen (z. B. Theme, Sprache) koennen Cookies oder vergleichbare Technologien verwendet werden. Technisch notwendige Cookies sind erforderlich fuer den Betrieb der Anwendung (Rechtsgrundlage: Art. 6 Abs. 1 lit. b bzw. lit. f DSGVO). Beim ersten Besuch wird ein Consent-Hinweis angezeigt. Optionales Tracking (Analyse/Reichweite) wird erst nach Einwilligung aktiviert (Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO); Einstellungen koennen jederzeit ueber "Cookie settings" angepasst oder widerrufen werden.
Bei entsprechender Einwilligung nutzen wir Google Analytics (GA4) und Microsoft Clarity zur statistischen Auswertung von Nutzung, Seitenaufrufen und Interaktionen, um Produkt, Inhalte und Nutzerfuehrung zu verbessern. Ohne Einwilligung erfolgt keine Aktivierung dieser Tools. Widerruf ist jederzeit ueber "Cookie settings" moeglich. Rechtsgrundlage: Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO. Datenuebermittlungen in Drittlaender stuetzen wir auf die von den jeweiligen Anbietern bereitgestellten Rechtsmechanismen (insbesondere EU-Standardvertragsklauseln).
Fuer das Kontaktformular kann ein CAPTCHA-Dienst (z. B. hCaptcha) eingesetzt werden, um missbraeuchliche Anfragen abzuwehren. Dabei werden technisch erforderliche Verbindungsdaten verarbeitet. Rechtsgrundlage: Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO (berechtigtes Interesse an Systemsicherheit).
Teile des Dienstes koennen serverseitig konfigurierte KI-Inferenz nutzen (z. B. Erklaerungstexte, strukturierte Vorschlaege aus Dokumenttext). Verarbeitet werden nur die fuer die jeweilige Funktion erforderlichen Eingaben. Wir empfehlen, keine unnoetigen sensiblen personenbezogenen Daten in Freitextfelder einzugeben.
Die Ausfuehrung erfolgt auf der im Betrieb gewaehlten Infrastruktur; Anbieternamen werden in der Nutzeroberflaeche nicht als Beratung dargestellt.
Wir betreiben technische Begrenzungen fuer KI-Aufrufe (z. B. Caching, Ratenlimits, fokussierte Prompt-Inhalte), um den Umfang verarbeiteter Daten auf das erforderliche Minimum zu reduzieren.
Die Dokumentenfunktion verarbeitet primaer PDF-Dateien mit Textlayer und .txt-Dateien. Reine Scan-/Bilddateien koennen je nach Dateiqualitaet unvollstaendige oder keine maschinell nutzbaren Inhalte liefern. Erkannte Werte werden als technische Vorschlaege angezeigt und muessen vor Uebernahme verifiziert werden.
Verarbeitungsumfang: Dateiinhalte, erkannte Feldwerte, technische Metadaten (z. B. Dateigroesse/Slot) sowie Zuordnung zum Szenario. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO (Vertragserfuellung).
Aufbewahrung und Loeschung: Dokumentdaten werden nur fuer den Produktzweck gespeichert und bei Loeschauftrag bzw. Kontoloeschung entfernt, soweit keine gesetzlichen Pflichten entgegenstehen.
Drittanbieter: Sofern technische Unterauftragsverarbeiter eingesetzt werden (z. B. Infrastruktur oder Modellanbieter), erfolgt dies nach vertraglichen Datenschutzstandards. Es werden nur fuer die Funktion erforderliche Daten uebermittelt.
Transaktions-E-Mails (z. B. Anmeldebestaetigung, Sicherheitshinweise, Abrechnungsinformationen) versenden wir ueber konfigurierte Mailwege. Rechtsgrundlage: Art. 6 Abs. 1 lit. b bzw. f DSGVO.
Wir speichern Daten, solange ein Kundenverhaeltnis besteht oder gesetzliche Aufbewahrungsfristen dies erfordern (z. B. steuerliche Aufbewahrungspflichten nach HGB/AO). Nach Kuendigung oder Loeschauftrag werden Daten geloescht oder anonymisiert, soweit keine Pflicht zur Aufbewahrung entgegensteht.
Nach Massgabe der DSGVO haben Sie folgende Rechte: Auskunft (Art. 15), Berichtigung (Art. 16), Loeschung (Art. 17), Einschraenkung der Verarbeitung (Art. 18), Datenuebertragbarkeit (Art. 20), Widerspruch gegen Verarbeitungen auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO (Art. 21) sowie Widerruf einer erteilten Einwilligung (Art. 7 Abs. 3). Sie haben ausserdem das Recht, sich bei einer Datenschutzaufsichtsbehoerde zu beschweren. Fuer alle datenschutzrechtlichen Anfragen wenden Sie sich bitte an die im Impressum angegebene Kontaktadresse.
Wir passen diese Erklaerung an, wenn sich Rechtslage, eingesetzte Dienstleister oder Produktfunktionen aendern. Massgeblich ist die jeweils auf dieser Seite veroeffentlichte Fassung mit dem unten angegebenen Datum.
Stand: April 2026 · Version: v1.1