Is the price fair?
See the gap between asking price and rent-yield fair value instantly. One number that cuts through broker optimism.
Immowiser
Kaufen mit Beweisen statt Bauchgefuehl.
Kaufen, anlegen oder Mandanten begleiten: ein belastbares Go/No-Go-Verdikt fuer jede deutsche Immobilie.
Schneller entscheiden
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Jede Entscheidung belegen
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- Keine Karte erforderlich: kostenlos in unter 2 Minuten starten.
- Beide Pfade in einer App modellieren: Investor-Vermietung und Eigennutzung.
- Free enthaelt einen lebenslangen Szenario-Versuch und Vergleich bis 2 Listings. Nach Verbrauch dieses Versuchs erfordert der Workspace-Zugriff (inklusive gespeicherter Szenarien) ein Upgrade.
- KI-Erklaerungen passend zu Fall und Annahmen - keine generischen Ausgaben.
Fuer Entscheidungen, nicht fuer Tabellen: Ein verbundener Workflow von Dokumenten bis zum Verdikt, mit Confidence-Scoring und konkreten Naechstschritten fuer Investor- und Eigennutzer-Szenarien.
Nur Berechnungen - keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung.
Entwickelt fuer das, was Kaeufer wirklich beschaeftigt
Acht reale Kaufbedenken, transparenten Funktionen zugeordnet.
What is my real return after tax?
AfA, Sonder-AfA, KfW, SolZ; traced in the model with A/B/C source labels so you can check every formula yourself.
Works for expats too
Buy property in Germany as an expat with Blue Card, PR, or citizenship: LTV warnings and residency-aware notes built in. Full English UI; pair with your mortgage broker and Steuerberater for approval and tax sign-off.
Is this an energy liability?
Retrofit cost hints, CO2 risk lines, and KfW-style grant placeholders by energy class. See the hidden cost of a G-rated building before you sign.
New build? Protect yourself.
MaBV-style payment milestone framing so you understand when your money leaves and what triggers each instalment.
What surprises are hiding?
WEG sinking-fund heuristics, Vorkaufsrecht checks, and deterministic document red flags. The questions your broker won't ask.
Tenant situation?
Eigenbedarf notice estimator and buyout heuristics for orientation - so you know what a sitting tenant really means for your timeline.
Buying to live there?
Buy vs rent comparison, KfW 300 income orientation hints, and monthly housing cost framing in owner-occupier mode.
Warum Teams auf Immowiser wechseln
KI-Erklaerungen passend zu Ihrem SzenarioInvestor + Eigennutzung bereitKein Tabellen-ChaosVerdikt + Confidence + AktionsplanDecision-Flip-SimulatorAudit-Timeline fuer NachvollziehbarkeitMakler, Vermittler & BeraterDeterministische, pruefbare Ausgaben
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Kostenlose Analyse startenImmobilien kaufen in Deutschland mit Beweisen; Expat, Kapitalanlage oder Eigennutzung
Immowiser ist ein deterministischer Entscheidungs-Hub fuer deutsche Immobilien: ETW, Haus, Neubau, Bestand, Vermietung und Eigennutzung in einem Workflow. Modellieren Sie Grunderwerbsteuer, AfA, KfW, WEG/Hausgeld, Mietpreisbremse, Energierisiko und Finanzierung; und vergleichen Sie ein konkretes Objekt gegen passive Alternativen wie ETF, Rente, REIT oder Crowdfunding.
Leben Sie als Expat in Deutschland oder kaufen aus dem Ausland? Pruefen Sie jedes Exposé auf Deutsch oder Englisch, bevor Sie Kapital binden. Immowiser ergaenzt Makler, Finanzierungsvermittler und Steuerberater; es ersetzt sie nicht.
Exklusive Tiefenanalyse fuer Kaeufer und Investoren; Makler, Finanzierungsvermittler und Finanzberater nutzen strukturierte Beweise in jedem Mandantengespraech. Vergleich vs ChatGPT, ThinkImmo & mehr
Expats / internationale KaeuferKapitalanlage / VermietungEigennutzung / Kauf vs MieteMakler, Vermittler & BeraterImmobilie vs ETF / RenteNeubau & KfW / Sonder-AfAETW / WEG / HausgeldExposé Due Diligence
Haeufige Fragen
- Hilft Immowiser beim Immobilienkauf in Deutschland als Investor oder Eigennutzer?
- Ja. Immowiser modelliert Vermietung (Kapitalanlage) und Eigennutzung in einem Workflow; von Annahmen und Dokumenten bis zu einem deterministischen Go/No-Go-Verdikt, Confidence-Score und Aktionsplan.
- Koennen Expats Immowiser zum Immobilienkauf in Deutschland nutzen?
- Ja. Immowiser ist fuer jeden Immobilienkauf in Deutschland gedacht, auch fuer Expats: englische Oberflaeche, deutsche Steuer- und Kostenlogik (Grunderwerbsteuer, AfA, WEG, Hausgeld) und aufenthaltsbezogene Finanzierungshinweise. Sie pruefen das Exposé vor der Entscheidung; Finanzierungsvermittler, Makler und Steuerberater bleiben fuer Freigabe, Vertrag und Steuerberatung zustaendig.
- Ich arbeite bereits mit Finanzierungsvermittler oder Immobilienberater in Deutschland. Wo passt Immowiser hin?
- Immowiser ist die Due-Diligence-Schicht vor und zwischen Beratungsterminen: ein belastbares Memo aus Ihren Exposé-Annahmen, damit Gespraeche ueber Strategie laufen, nicht Tabellenraten. Viele Kaeufer und Profis nutzen es gemeinsam; Immowiser ersetzt keine regulierte Beratung und keine Finanzierungsvermittlung.
- Gibt es Immowiser auf Englisch fuer internationale Kaeufer?
- Ja. Wechseln Sie zwischen Englisch und Deutsch auf Marketing-Seiten und in der App. Leitfaden, Glossar und Vergleich sowie Kern-Workflows helfen Expats, deutsche Deal-Oekonomie zu verstehen, ohne AfA-, KfW- oder WEG-Nuancen zu verlieren.
- Wie schneidet Immobilienkauf im Vergleich zu ETF, Rente, REIT oder Crowdfunding ab?
- Immowiser ist kein Wertpapierbroker; es hilft, einen konkreten Deal mit Cashflow, steuerlichen Eingaben (AfA, Grunderwerbsteuer) und Haltedauer zu stress-testen, damit Sie ein Objekt gegen passive Alternativen vergleichen koennen.
- Ist Immowiser eine Alternative zu Immocation, Hypofriend oder ImmobilienScout24?
- Portale helfen bei der Suche, Finanzierungsvermittler bei Krediten, Communities bei Wissen. Immowiser fokussiert Entscheidungsbeweise: deterministische Zahlen, dokumentenbasierte Annahmen und ein pruefbares Verdikt vor Kapitalbindung.
- Warum Immowiser statt ChatGPT oder ThinkImmo fuer eine deutsche Immobilie?
- Chat-Tools erfinden KPIs und vergessen Ihr Exposé. Immowiser faehrt zuerst eine deterministische Deutschland-Engine (AfA, GrESt, Cashflow, KfW-Signale), speichert versionierte Szenarien, verlangt bestätigte Annahmen und ergaenzt optional deal-spezifische KI-Erklaerung; nie als Wahrheitsquelle.
- Koennen Makler, Finanzierungsvermittler oder Finanzberater Immowiser nutzen?
- Ja. Makler, Finanzierungsvermittler und Finanzberater nutzen Immowiser, um mit strukturierten Beweisen, Szenario-Vergleich und verteidigbaren Memos in Mandantengespraeche zu gehen. Ihr Urteil und Mandat bleiben zentral; Immowiser liefert analytische Tiefe, die Ihre Beratung schneller tragfaehig macht.
- Welche Immobilientypen unterstuetzt Immowiser?
- Eigentumswohnungen (ETW), Haeuser, Neubau und Bestand, Bar- oder Finanzierungskauf sowie Vermieter- vs Eigennutzer-Steuerlogik; inkl. WEG, Energieklasse, KfW und kommunaler Foerderhinweise.
- Ist Immowiser Steuer- oder Rechtsberatung?
- Nein. Immowiser ist ein Berechnungs- und Entscheidungsunterstuetzungstool. Ausgaben sind Schaetzungen auf Basis Ihrer Eingaben; vor Handeln mit Steuerberater und Rechtsberater pruefen.
Einfache Planlogik
Free validiert eine Investor- oder Eigennutzer-Entscheidung. Pro unterstuetzt wiederkehrende Faelle mit staerkeren Workflows. Scale ist fuer Teams mit hohem Durchsatz, tiefer Diagnostik und voller Exporttiefe.
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Ein lebenslanger Szenario-Versuch fuer Investor- oder Eigennutzer-Fall, Kern-Verdikt und KPI-Hygiene, Vergleich bis 2 Listings.
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Hoechster Durchsatz ueber Investor- und Eigennutzer-Pipelines, tiefste Diagnostik und Audit-Grade-Exporte fuer professionelle Operator.Preise.
Berechnungen unterstuetzen Entscheidungsqualitaet und Vorbereitung. Sie ersetzen keine Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung.