Diese AGB gelten fuer die Nutzung der Webanwendung "Immowiser" durch Verbraucher und Unternehmer, soweit nicht Individualvereinbarungen Vorrang haben. Anbieter ist Immowiser (Einzelunternehmen); vollstaendige Anbieterangaben finden Sie im Impressum. Durch Registrierung oder Nutzung der Anwendung erkennen Sie diese AGB an.
Immowiser stellt deterministische Modellierungs- und Vergleichswerkzeuge fuer Immobilienentscheidungen in Deutschland bereit - sowohl fuer Vermietung / Kapitalanlage als auch fuer orientierende Auswertungen bei Eigennutzung (Selbstnutzung), jeweils nach gewaehlter Nutzungsart und Ihren Eingaben.
Zum Produktumfang koennen integrierte Rechner-Module gehoeren (z. B. Kaufnebenkosten, Notarkosten-Aufteilung, Grundsteuer, Vermietungssteuer, Tilgungsplan, Reihenfolge-/Zeitpunkt- und Vorsorgeplanung). Umfang, Tiefe der Auswertung, Visualisierungen sowie Verdikt-/Erklaerungsebenen sind tarifabhaengig (Free/Pro/Scale).
Der Produktansatz ist ein datengetriebener Entscheidungs-Workflow (Deals + Dokumente -> Annahmen -> Rechner -> Ergebnisse -> Visuals). In hoeheren Tarifen koennen zusaetzlich gefuehrte Optimierungsfunktionen (z. B. Deal Doctor), Trigger-Dashboards, Audit-Trail-Ebenen und gebrandete Entscheidungsdossiers bereitgestellt werden.
Zusatzlich kann Immowiser strukturierte Entscheidungshinweise bereitstellen (z. B. Verdikt, Top-Treiber, Risikohinweise, Aktionsplan, moegliche Entscheidungs-Trigger). Diese Hinweise sind technische Entscheidungshilfen und keine rechts- oder steuerverbindliche Empfehlung.
Dazu gehoert ein strukturierter Foerder-Radar mit Orientierung u. a. zu ausgewaehlten KfW-Routen (124, 300, 297/298, 261, 308, 458, 455-B), BAFA-Bezug sowie Landesbank-/Kommunalebenen auf Basis modellierter Regeln und Ihrer Szenariodaten.
Dokumenten-Workflows (strukturierte Uebernahme von Feldern aus Dateien mit auswaehlbarem Text, z. B. PDF mit Textlayer oder .txt-Dateien) sind tarif- und kontingentabhaengig. Bild- oder rein gescannte PDFs ohne Textlayer werden derzeit nicht automatisch verarbeitet; die manuelle Eingabe ueber Assumptions ist in allen Tarifen moeglich. Automatische Texterkennung aus reinen Bilddateien ist nicht Bestandteil des Leistungsumfangs.
Optional koennen serverseitig konfigurierte KI-Hilfen Erklaerungstexte oder Extraktionsvorschlaege liefern; deterministische Pfade haben Vorrang und Sie pruefen Uebernahmen. Dies ersetzt keine Beratung.
Es handelt sich ausdruecklich nicht um Steuer-, Rechts-, Finanz- oder Anlageberatung. Umfang und Verfuegbarkeit richten sich nach dem gewaehlten Tarif.
Immowiser kann eine manuelle lokale Programmebene abbilden (z. B. kommunale Zuschuesse, Darlehen, Steuerboni). Diese Eintraege werden von Nutzern selbst gepflegt und optional im Modell beruecksichtigt. Die Software nimmt keine rechtsverbindliche Foerderpruefung vor und garantiert weder Bewilligung noch Vollstaendigkeit der abgebildeten Programme. Programmbedingungen koennen sich kurzfristig aendern (z. B. Budgetstopp, Fristen, Gebietsvorgaben, Einkommensgrenzen).
Soweit Eintraege "im Modell beruecksichtigen" aktiviert sind, werden Zuschuesse, Darlehen und Steuerboni nach den im Produkt beschriebenen vereinfachten Regeln auf Kennzahlen (z. B. initial gebundenes Eigenkapital, Cashflow, Schuldendienst) angerechnet. Je Tarif kann die Auszahlung zeitlich vereinfacht (z. B. sofort / verteilt) oder mit benutzerdefiniertem Profil modelliert werden. Diese rechnerische Wirkung ersetzt keine Foerderzusage, keine steuerliche Einzelfallbeurteilung und keine bankseitige Kreditentscheidung.
Immowiser kann bei der manuellen Programmebene technische Warnungen ausgeben (z. B. zu Programmcodes, Ueberstapelung, Darlehensvolumen, potenzieller Nicht-Kombinierbarkeit). Diese Hinweise dienen ausschliesslich der Modellhygiene und ersetzen keine rechtliche Foerderfaehigkeitspruefung. Ergaenzend kann je Programmcode eine Nachweis-Checkliste gepflegt werden; deren Vollstaendigkeit ist ebenfalls nur ein technischer Indikator, keine Rechtsentscheidung.
Hierzu koennen auch regelbasierte Hinweise zu typischen Kombinationskonflikten (z. B. bestimmte Steuer-/KfW-Ueberlagerungen), Darlehenslasten sowie Nachweisabdeckung pro Programmcode gehoeren. Auch diese Ergebnisse sind rein technisch und nicht rechtsverbindlich.
Sie sind verpflichtet, bei der Registrierung wahrheitsgemaesse Angaben zu machen und Ihre Zugangsdaten vertraulich zu behandeln. Sie sind fuer alle Aktivitaeten verantwortlich, die unter Ihrem Konto stattfinden. Wir koennen Konten sperren oder kuendigen, wenn missbraeuchliches Verhalten vorliegt, gesetzliche Vorgaben dies erfordern oder ein schwerwiegender Verstoss gegen diese AGB besteht.
Kostenpflichtige Tarife werden ueber einen eingesetzten Zahlungsdienstleister abgewickelt. Laufzeiten, Kuendigungsfristen und Preise ergeben sich aus der jeweils aktuellen Produktseite und dem Checkout-Prozess. Es gelten die gesetzlichen Widerrufsrechte fuer Verbraucher, soweit anwendbar.
Monats- und Jahresabonnements umfassen dieselben Produktfunktionen und Kontingente des jeweiligen Tarifs (Pro bzw. Scale). Kuendigung, Verlaengerung und Zahlungsmethoden richten sich nach dem gewaehlten Intervall und dem eingesetzten Zahlungsdienstleister. Ein Jahrestarif kann gegenueber monatlicher Zahlung rabattiert sein; der genaue Betrag wird im Checkout ausgewiesen.
Free umfasst einen lebenslangen Szenario-Versuch; groessere Neuaufsaetze koennen als neuer Versuch zaehlen. Nach Verbrauch dieses Versuchs erfordert der Workspace-Zugriff (inklusive gespeicherter Szenarien) ein Upgrade. Pro und Scale sind von dieser lebenslangen Versuchsgrenze nicht betroffen.
Bei geladenen gespeicherten Szenarien kann Free nach ungespeicherten Aenderungen im gespeicherten Status bleiben; aktualisierte Live-Ausgaben setzen einen zulaessigen Speichervorgang im aktuellen Tarif voraus.
Vergleichs-/Template-Limits sind tarifabhaengig und koennen produktseitig durchgesetzt werden (derzeit u. a. Vergleich: Free bis 2, Pro bis 5, Scale bis 15 Objekte; gespeicherte Vergleichsvorlagen: Free keine, Pro begrenzt, Scale unbegrenzt gemaess Produktseite).
Bei Tarifwechseln waehrend einer laufenden Periode (Upgrade/Downgrade) erfolgt die kaufmaennische Abwicklung ueber den eingesetzten Zahlungsdienstleister nach dessen Abrechnungslogik (z. B. anteilige Verrechnung, Gutschrift oder Wirksamkeit zum naechsten Abrechnungszeitpunkt). Die fuer den Einzelfall massgeblichen Betraege und Zeitpunkte werden im Checkout bzw. Billing-Bereich ausgewiesen.
Wo der Tarif "unbegrenzte" Nutzung ausweist (z. B. Dokumentenextraktion auf Scale), ist damit eine normale, menschliche Nutzung im Rahmen der Immobilienanalyse gemeint. Massenautomation, Weiterverkauf von Zugaengen, missbraeuchliche API-Nutzung oder sonstige Belastungen, die Systemstabilitaet oder Kosten unverhaeltnismaessig beeintraechtigen, sind untersagt. Nach vorheriger Ankuendigung koennen wir in solchen Faellen angemessen begrenzen, sperren oder kuendigen.
Die strukturierte Uebernahme von Feldern aus Dateien setzt eine nutzbare Textquelle voraus (z. B. PDF mit auswaehlbarem Text oder .txt-Datei). Rein bildbasierte oder gescannte Dokumente ohne Textlayer koennen derzeit nicht automatisch verarbeitet werden. Kontingente und technische Grenzen (Dateigroesse, Auszugslaenge) koennen je Tarif gelten. Wir uebernehmen keine Garantie fuer Vollstaendigkeit oder Richtigkeit automatisch erkannten Textes; massgeblich bleiben Ihre manuell geprueften Eingaben. Wo KI-Unterstuetzung aktiviert ist, gelten Vorschlaege erst nach Ihrer Pruefung.
Eine Kuendigung ueber die Konto- bzw. Abrechnungsfunktionen beendet das kostenpflichtige Abonnement zum Ende der bereits bezahlten Abrechnungsperiode; bis dahin bleiben die gebuchten Leistungen nutzbar. Ein gesetzliches Widerrufsrecht mit sofortiger Wirkung und Erstattung (insb. fuer Verbraucher) kann zusaetzlich bestehen und wird im Einzelfall ueber den Support oder den Zahlungsdienstleister abgewickelt - es wird nicht allein durch die In-App-Kuendigung ersetzt. Umsatzsteuer (MwSt.) wird erhoben und auf Rechnung/Beleg ausgewiesen. Steuerbelege und Rechnungen stellt der Zahlungsdienstleister aus. Eine vollstaendige Rechnungsadresse im Nutzerkonto erleichtert dem Zahlungsdienstleister die korrekte steuerliche Ausweisung.
Hinweis zur steuerlichen Behandlung beim Nutzer: Ob und in welchem Umfang Kosten fuer die Nutzung von Immowiser steuerlich beruecksichtigt werden koennen, haengt von der individuellen Nutzungs- und Einkommenssituation ab. Immowiser erteilt hierzu keine Steuerberatung; massgeblich ist die Einordnung durch Steuerberater und/oder zustaendige Finanzbehoerden.
Wir raeumen Ihnen ein einfaches, nicht uebertragbares Recht zur Nutzung der Software im vertraglich vereinbarten Umfang ein. Weitergabe von Zugaengen an Dritte, Reverse Engineering, automatisierte Auswertung ausserhalb vorgesehener Schnittstellen sowie die Weiterveraeusserung von Konten oder Ergebnissen als eigene Dienstleistung sind untersagt, soweit nicht ausdruecklich schriftlich erlaubt.
Wir bemuehen uns um eine hohe Verfuegbarkeit, schulden aber keine ununterbrochene Erreichbarkeit. Wir koennen die Software weiterentwickeln, Funktionen anpassen oder einstellen, soweit dies fuer Sie zumutbar ist und wesentliche Vertragspflichten nicht verletzt werden. Bei erheblichen Aenderungen, die Ihnen nachteilig sind, werden Sie rechtzeitig informiert.
Unbeschadet zwingender gesetzlicher Haftung (insb. bei Vorsatz, grober Fahrlaessigkeit, Verletzung von Leben, Koerper oder Gesundheit sowie nach dem Produkthaftungsgesetz) gilt der nachfolgende Haftungsausschluss als vertraglich vereinbart. Im Uebrigen wird die Haftung fuer leicht fahrlaessige Pflichtverletzungen auf den typischerweise vorhersehbaren Schaden begrenzt.
Immowiser bietet deterministische Modellierungen und Szenario-Vergleiche fuer Immobilienentscheidungen in Deutschland - fuer vermietete Objekte und orientierend fuer Eigennutzung. Der Dienst dient ausschliesslich als informatorisches Berechnungstool.
Keine Beratung: Immowiser erteilt keine Steuer-, Rechts-, Finanz-, Anlage- oder sonstige Beratung. Saemtliche Ausgaben sind reine mathematische Simulationen auf Basis Ihrer Eingaben und der zum Berechnungszeitpunkt geltenden oeffentlichen Regelungen.
Eigennutzung: Kennzahlen und Vereinfachungen im Eigennutzungsmodus sind ausdruecklich nur zur Orientierung gedacht und ersetzen keine steuerliche Einzelfallpruefung.
Keine Gewaehrleistung: Ergebnisse (u. a. Investor-IRR, Eigennutzer-Rendite-Index als illustrative Kennzahl, Cashflow, Steuervorteile, AfA, Foerderungen) sind Schaetzungen. Sie sind nicht garantiert und koennen von der Realitaet erheblich abweichen - durch Gesetzesaenderungen, Marktentwicklungen, Ihre individuelle Steuersituation, unvorhergesehene Kosten oder ungenaue Eingaben.
Manuelle Foerder-/Kommunalebene: Manuell eingetragene Programme gelten als Ihre Annahmen. Die Software prueft keine rechtsverbindliche Foerderfaehigkeit. Auch technische Konfliktwarnungen und Nachweis-Checklisten sind nur Hilfsmittel.
Eigenverantwortung: Sie allein sind fuer die Ueberpruefung aller Annahmen und die Einholung fachlicher Beratung (Steuerberater, Notar, Rechtsanwalt, Finanzberater) sowie fuer Ihre eigenen Entscheidungen verantwortlich.
Haftungsbeschraenkung: Soweit gesetzlich zulaessig, schliessen Immowiser und seine Betreiber jegliche Haftung fuer unmittelbare, mittelbare, Folge- oder Begleitschaeden aus - einschliesslich Vermoegensschaeden, steuerlicher Nachteile, entgangener Chancen oder sonstiger Nachteile, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf dieses Tool entstehen.
Aenderung von Vorschriften: Steuerrecht, KfW-Programme, Grunderwerbsteuer und Energieeffizienzregelungen aendern sich regelmaessig. Wir bemuehen uns, das Modell aktuell zu halten, uebernehmen jedoch keine Gewaehr fuer Aktualitaet oder Vollstaendigkeit.
Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand fuer Kaufleute und juristische Personen des oeffentlichen Rechts ist der Sitz des Anbieters. Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der uebrigen Bestimmungen unberuehrt. Vollstaendige Anbieterangaben: Impressum.
Weiterfuehrend zur Rueckerstattungspraxis: Rueckerstattungsrichtlinie und Refund-FAQ.
Stand: April 2026 (inkl. kommunaler Programmebene und Dokumenten-Extraktion) · Version: v1.1