Immobilien-Glossar Deutschland
Zentrale Begriffe fuer den Kauf in Deutschland als Expat, Investor oder Eigennutzer: Wohnungen, Haeuser und Kapitalanlagen. Ergaenzend zu Makler, Finanzierungsvermittler und Steuerberater; nur Lernhilfe, keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Vertiefung: So funktioniert Immowiser · Alternativen vergleichen
- AfA (Abschreibung)
- Steuerliche Abschreibung des Gebaeudeanteils bei Vermietung nach EStG; meist 2–3 % p.a.
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- Sonder-AfA §7b
- Beschleunigte Abschreibung fuer energieeffiziente Neubauten (z. B. EH40 / QNG).
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- Grunderwerbsteuer
- Laenderbezogene Steuer beim Immobilienkauf; Satz je nach Bundesland unterschiedlich.
- Tilgungsrate
- Jaehrlicher Tilgungsprozentsatz beim Annuitaetendarlehen; bestimmt Rate und Schuldenabbau.
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- Annuitätendarlehen
- Klassisches deutsches Ratendarlehen: anfangs mehr Zins, spaeter mehr Tilgung bei gleicher Monatsrate.
- Eigennutzung
- Kauf zur Selbstnutzung; andere Leistbarkeits- und Steuerlogik als Kapitalanlage.
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- Vermietung (Kapitalanlage)
- Kapitalanlage-Vermietung: Miete, Leerstand, Werbungskosten, AfA, Rendite, IRR und Exit-Steuer.
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- WEG (Wohnungseigentum)
- Wohnungseigentumsgesetz; Hausgeld, Ruecklagen und Sonderumlagen beeinflussen Nettorendite.
- Hausgeld
- Monatliche WEG-Nebenkosten; umlagefaehig vs nicht umlagefaehig fuer Vermieter.
- KfW-Foerderung
- Staatlich gefoerderte Darlehen/Zuschuesse fuer Energie, Sanierung und Eigennutzung.
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- Mietpreisbremse
- Mietpreisbegrenzung in vielen Staedten bei Wiedervermietung; relevant fuer Mietannahmen.
- Vorkaufsrecht
- Kommunales oder mieterseitiges Vorkaufsrecht kann Kaufvertrag verzoegern oder verhindern.
- Eigenbedarf
- Kuendigungsgrund Eigenbedarf; relevant beim Kauf vermieteter Wohnungen.
- Spekulationssteuer (10-Jahres-Regel)
- Privater Verkaufserloes bei Vermietung kann nach 10 Jahren Haltedauer steuerfrei sein (§23 EStG).
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- Energieklasse
- Energieeffizienz von A+ bis H; Betriebskosten, Sanierungsdruck und Finanzierungsrisiko.
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- Eigentumswohnung (ETW)
- Wohnungseigentum; WEG-Kosten und Gemeinschaftsbeschluesse sind so wichtig wie der Kaufpreis.
- Mehrfamilienhaus (MFH)
- Mehrfamilienhaus; hoehere Renditechance, komplexere Verwaltung und Finanzierung.
- Bodenrichtwert
- Amtlicher Bodenwert zur Aufteilung Kaufpreis in Gebaeude vs Boden fuer AfA.
- Nettomietrendite
- Jahresnettomiete nach laufenden Kosten geteilt durch Gesamtinvestition; Kern-KPI fuer Investoren.
- Cashflow
- Monatlich verbleibender Betrag nach Miete, Kosten und Kredit; kann von Papierrendite abweichen.
- MaBV
- Gesetzliche Zahlungsmeilensteine beim Neubau-Kauf zum Kaeuferschutz.
- Kaufnebenkosten
- Nebenkosten zum Kaufpreis: Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler; in Deutschland oft 10–15 % des Kaufpreises.
- Aufenthalt & Finanzierung (Expats)
- Banken pruefen Aufenthaltstitel, Einkommen und Eigenkapital; Immowiser modelliert Cashflow, erteilt aber keine Kreditzusage.
- Exposé-Pruefung
- Strukturierte Pruefung von Exposé-Annahmen (Miete, Hausgeld, Preis) vor Gebot oder Finanzierung; Kern-Anwendung von Immowiser.