Zweck des Dienstes; Immowiser bietet deterministische Modellierungen und Szenario-Vergleiche fuer Immobilienentscheidungen in Deutschland - fuer vermietete Objekte und orientierend fuer Eigennutzung. Der Dienst dient ausschliesslich als informatorisches und bildendes Berechnungstool. Er ist kein Ersatz fuer professionelle Beratung.
Keine Beratung; Immowiser erteilt keine Steuer-, Rechts-, Finanz-, Anlage- oder sonstige Beratung. Saemtliche Ausgaben sind reine mathematische Simulationen, die ausschliesslich auf Ihren Eingaben und den zum Berechnungszeitpunkt geltenden oeffentlichen Regelungen beruhen. Es wird keine Empfehlung abgegeben, ob eine Immobilie fuer Sie geeignet, rentabel oder ratsam ist. Auch strukturierte Verdikte, Aktionsplaene oder Entscheidungs-Trigger sind technische Hilfen und keine individuelle Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung.
Eigennutzung (Selbstnutzung); Soweit Sie die Nutzungsart "Eigennutzung" waehlen, sind zugehoerige Kennzahlen und Vereinfachungen ausdruecklich nur zur Orientierung gedacht. Sie ersetzen keine steuerliche Einzelfallpruefung durch einen Steuerberater und keine individuelle Finanzplanung.
Keine Gewaehrleistung; Ergebnisse (u. a. Investor-IRR, Eigennutzer-Rendite-Index als illustrative Kennzahl, Cashflow, Steuervorteile, AfA, Foerderungen, Energieklassen-Einschaetzungen, Mietrenditen) sind Schaetzungen und Prognosen. Integrierte Rechner-Module und Verdikte koennen von der Realitaet abweichen. Gleiches gilt fuer Deal-Doctor-Hinweise, Trigger-Dashboards, alternative Pfade und Audit-Trail-Ausgaben.
Manuelle Foerder-/Kommunalebene; Sofern Sie lokale Programme, Zuschuesse, Darlehen oder Steuerboni manuell eintragen (inkl. Option "im Modell beruecksichtigen"), gelten diese Werte als Ihre Annahmen. Die Software prueft keine rechtsverbindliche Foerderfaehigkeit. Technische Konfliktwarnungen sowie Nachweis-Checklisten sind nur Unterstuetzungswerkzeuge.
Foerder-Radar (KfW/BAFA/Land/Kommunal); Die im Produkt dargestellte Foerder-Orientierung ist eine regelbasierte Modellfunktion zur Priorisierung naechster Schritte. Sie stellt keine verbindliche Anspruchs- oder Kombinierbarkeitspruefung dar.
Dokumentenextraktion; Die strukturierte Uebernahme von Feldern aus Dateien mit Textlayer dient der Arbeitserleichterung. Vollstaendigkeit und Richtigkeit automatisch erkannter Felder sind nicht garantiert. Optional serverseitig aktivierte KI-Hilfen liefern Vorschlaege erst nach Ihrer Pruefung und ersetzen keine deterministischen Pruefungen.
Optionale KI-Hilfen; Sofern aktiviert, kann serverseitige Inferenz Erklaerungstexte oder strukturierte Vorschlaege erzeugen. Anbieter werden im Betrieb gewaehlt; in der Oberflaeche werden keine Anbieternamen als Beratung dargestellt. Die Verantwortung fuer die Pruefung der Ausgaben bleibt bei Ihnen.
Tarifgrenzen; Einige Funktionen sind tarifabhaengig begrenzt (z. B. Vergleichsanzahl, Vorlagen, Extraktionszugang, Visual-Tiefe, Exporttiefe oder Audit-Funktionen). Lock-Card-Overlays halten gesperrte Interna bis zum Upgrade ausgeblendet.
Free-Szenario-Versuche; Free umfasst einen lebenslangen Szenario-Versuch. Groessere Neuaufsaetze koennen als neuer Versuch zaehlen. Nach Verbrauch dieses Versuchs erfordert der Workspace-Zugriff (inklusive gespeicherter Szenarien) ein Upgrade; Pro/Scale sind von dieser lebenslangen Versuchsgrenze nicht betroffen.
Eigenverantwortung; Sie allein sind fuer die Ueberpruefung aller Annahmen, die Einholung fachlicher Beratung (Steuerberater, Notar, Rechtsanwalt, Finanzberater) und Ihre eigenen Entscheidungen verantwortlich.
Haftungsbeschraenkung; Soweit gesetzlich zulaessig, schliessen Immowiser und seine Betreiber jegliche Haftung fuer unmittelbare, mittelbare, Folge- oder Begleitschaeden aus. Die gesetzliche Haftung bei Vorsatz, grober Fahrlaessigkeit sowie bei Verletzung von Leben, Koerper oder Gesundheit bleibt unberuehrt.
Aenderung von Vorschriften; Steuerrecht, KfW-Programme, Grunderwerbsteuer und Energieeffizienzregelungen aendern sich regelmaessig. Wir bemuehen uns um Aktualitaet, uebernehmen jedoch keine Gewaehr fuer Vollstaendigkeit.
Vollstaendige Anbieterangaben und Kontakt: Impressum.
Stand: April 2026 · Version: v1.1